随着房价的不断上涨，很多人买不起昂贵的新房，把注意力转向价格略便宜的二手房。但是二手房买卖需要缴纳税费。二手房买卖税费怎么算？有人说二手房税完全由买家承担。这是真的吗？今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看卖家如何在二手房交易中拒缴税款。给有需要的朋友参考。

　　一、二手房销售如何计税

　　1.二手房营业税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税收，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　2.二手房销售税怎么算？以下是具体内容:

　　(1)契税:住宅标准按总房价的3%、1.5%或1%缴纳，每套具体比例根据国家相关政策确定，如时间、单价、面积、是否首次购买等。一般情况下，90平米以内的第一次购买收取1%，90平米到144平米的收取1.5%，144平米以上的收取3%，第二次购买收取3%，不考虑面积。

　　(2)营业税:个人购房满2年以上，免征营业税。目前，国家对销售房地产征收的营业税为销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加和地方教育费附加，一般为销售额的5.6%。

　　(3)个人所得税:一般由卖家承担。如果是卖家唯一的房子，住了五年以上，就没有这个税了。但是，虽然卖家在这个房子里住了五年，但是这个房子不是他唯一的财产，所以这个税是要交的。

　　(4)土地增值税:税率为1%

　　(5)印花税:总房价的万分之五

　　(6)交易费:平方米*3

　　(7)产权证费用:80元左右

　　二、二手房税由买受人承担

　　二手房税由买方承担是不合理的。二手房交易中，在三项相对较高的税费中，买卖双方需要分别承担:

　　(1)契税是指房屋所有权发生变化时，买卖双方签订的合同，按照房价的一定比例向新业主征收的一次性税款。购房合同签订后30天内不缴税，从31日起产生滞纳金，比例高达万分之五。契税由买方支付。

　　(2)是否缴纳增值税，以房屋的时间和性质来衡量。如果该房屋为普通住宅，且自购买之日起未满两年即出售，则增值税 附加税=核定价格÷1.05×(增值税率 附加税率)，不同地区增值税率和附加税率不同。增值税由卖方支付。

　　(3)出卖人的房屋已出售5年以上，且交易系统只有一套房屋的，该房屋可免征个人所得税。如果没有，则在出卖人提供完整、准确的购房原值证明的前提下，纳税标准为(合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用)x20%。不能的话，普通房也可以按x1%纳税，非普通房按x2%纳税。所以个人所得税是由卖家缴纳的。

　　第三，二手房交易的卖方拒绝纳税

　　1.二手房交易中，当卖方拒绝缴税时，最好的办法是通过买卖双方协商解决。毕竟一个想买房，一个想卖房，只要达成共同提案，个人所得税分配好，就没有问题。

　　2.根据买卖双方签订的合同税费约定条款，二手房交易产生的个人所得税需要由出卖人缴纳。如果卖方不交税，可以通过中介问他，否则他会退房，要求卖方赔偿经济损失，可以通过法律手段解决，但这样一来，原来的努力就白费了，他又要找房子了。

　　3.在交易二手房之前，首先要谈纳税。一般卖家说的价格就是净房价，也就是卖家除了办理手续的各种付款以外，放入账户的钱。俗话说，羊毛出在羊身上。如果买家不想交任何税，卖家自然要交的房价比原来高。

　　以上是关于二手房销售如何计税的问题。二手房税由买方承担，卖方拒绝纳税。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。